成都大邑回迁房抵押贷款办理条件要哪些

成都大邑回迁房抵押贷款办理条件要哪些

回迁房是指当地政府将需要搬迁的居民进行户籍迁移或资金补贴后，重新安置在新的住房中。回迁房具有不动产性质，因此可以通过抵押贷款的方式获取资金。下面介绍一下成都大邑回迁房抵押贷款办理条件。

1. 办理人年龄条件

申请人的年龄必须在18周岁及以上，且不超过65周岁。如果是夫妻共同申请，则以年龄较大的一方为准。也有些银行对年龄有更加详细的要求，比如要求夫妻双方年龄相差在10岁以内。

2. 产权人及借款人身份条件

产权人必须为回迁房的所有者，且已在不动产登记中心完成登记。借款人必须为回迁房产权人或者为产权人的直系亲属（如配偶、子女）。

3. 个人征信记录

申请人的个人征信记录必须良好，无不良的信用记录和不良记录。否则，银行将很难批准贷款申请。可以通过持续稳定的购物信用卡提高信用评分。

4. 固定收入

借款人必须具备稳定的固定收入，即如果为上班族，要求有一个稳定的工作，并且连续工作一年以上。如自主创业，则需提供相应证明。

5. 房屋产权证及各种证件材料

申请人需要提供回迁房的产权证，以及自己的身份证、户口簿、婚姻证明、工作证明等各种证件材料。同时，还需要提供房屋评估报告、建筑图纸等相关材料。

6. 抵押贷款额度及利率

不同银行或贷款机构的抵押贷款额度与利率不同，具体需根据借款人的经济实力和信用评分来定。目前，大多数银行的抵押贷款额度可达到房屋价值的七成到八成。利率则在4%-6%之间。

7. 抵押物保险

办理抵押贷款必须将房屋抵押给银行，同时为保护银行和借款人的利益，需要购买抵押物保险。保险费用由借款人承担。

综上所述，为办理成都大邑回迁房抵押贷款，需要借款人年龄符合要求、产权人及借款人身份符合要求，有良好的个人征信记录和稳定的固定收入。同时，需要提供房屋产权证及各种相关材料，并且购买抵押物保险。在此基础上，银行或贷款机构将根据借款人的经济实力和信用评分来定抵押贷款额度及利率。