成都高新区商品房抵押贷款有哪些要求

成都高新区商品房抵押贷款有哪些要求

成都高新区位于成都市南部，是全国四大高新技术产业基地之一。随着经济的快速发展，越来越多的人开始在高新区购买商品房，同时也需要对这些房产进行抵押贷款。那么在成都高新区，商品房抵押贷款有哪些要求呢？

房屋产权证明

在进行商品房抵押贷款前，第一项要求就是需要房屋的产权证明。产权证明是验证该房屋所有权的证据，必须由产权人或其委托的代理人携带身份证原件到当地房产管理部门申请办理。办理期间，需要提供具体的房产信息和所有者的身份信息。

完整的房产所有权链

房产所有权链是指该房产的所有权历史记录，包括房产转移、出租等情况。这是用于确定房产是否有争议的一项必须要求。如果房产拥有人的所有权发生变动，就必须提供相应的证据，比如合法的买卖合同或过户的公证书等。只有当房产的所有权链完整且与实际情况相符时，该房产才能进行抵押贷款。

房屋评估报告

在进行抵押贷款时，需要对房屋进行评估。房屋的评估报告是专业评估师对该房屋的评估结果，通常通过房屋面积、实景图、周边环境等指标来进行评估。评估后的价格是抵押贷款额度的重要依据之一。

权属人证明

所有权属人在办理抵押贷款时，需要提供相关权属证明，但是不是所有人都能提供。比如未成年人或病重人无法提供（但可以由其法定代理人代为提供），拥有瑕疵的不动产或者产生纠纷的房产，权属人也无法提供。确保权属人身份的正当性，是银行审批抵押贷款时的重点考察点之一。

总结

以上就是成都高新区商品房抵押贷款的要求。在办理抵押贷款时，需要注意提供完整的产权证明、房产所有权链、评估报告等必要证明材料，确保严格的审核和评估程序。同时，权属人的证明和身份信息也是审核的重要考察点。有效地提供以上材料和信息，可以使抵押贷款的流程更加顺畅，也有助于保障您的合法权益。