成都房产抵押贷款条件利率材料及流程

房产抵押贷款是指以您的房产（包括住房、商铺、写字间）作抵押获得贷款，以用于合法的消费或生产经营用途。用房产做抵押贷款，抵押率高，贷款期限长。贷款可用于个人消费、购车、装修、旅游、留学、生产经营等多方面的需求。

一、成都房产抵押贷款条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；

2、持有有效的身份证明文件，在成都有常住地址；

3、具有稳定、合法的收入来源；

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；

5、银行规定的其他条件。

二、成都房产抵押贷款材料

1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；

2、个人收入证明；

3、贷款用途证明；

4、房产证；房地产抵押银行贷款合同；房产评估报告；

5、银行要求的其他资料。

三、成都房产抵押贷款流程

1、贷款申请

2、提交申请资料

3、贷款审核

4、房产评估

5、签定合同

6、贷款发放

四、成都房产抵押贷款额度

1、商品住宅的抵押率最高可达80％

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60％

3、工业厂房的抵押率最高可达50％

五、成都房产抵押贷款利率

最低的月息2厘9，年化3.5％（资质要求偏高，大部分客户很难满足），大部分普通客户，经过中介包装能做到三厘多，年化4.08％－5.05％之间。如果是按揭房年化利率要高0.5％－1.5％，按揭房的话可以让中介垫资转贷成全款房再抵押降低利息。

房产抵押贷款利率决定因素

1、抵押贷款贷款时限

2、抵押贷款贷款用途贷款时长

一般来说贷款时限越长利率越高，所以短期贷款的利息低于长期贷款贷款用途：一般来说个人消费贷款的利率高于经营性贷款（中介可以通过包装将个人变成经营性贷款同时提高客户在银行资质评级）。

六、成都房产抵押贷款期限

成都房产抵押贷款期限，部分银行可以长达30年，一般银行都是在5--10年。