成都房产抵押贷款条件利率额度期限2023

贷款条件

对申请人的要求

1、年龄22-60岁，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、具有合法有效地身份证明及婚知姻状况证明。

3、具有良好的的个人征信记录和还款意愿。

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、所抵押房产的产权要明晰，能上市流通。

6、具有支付所购房产首期购房款能力，以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款，已购且办了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房产权属证书，房龄在10年以内。

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。

8、有银行认可的有效担保。

对抵押房产的要求

1、房子面积得大于50平米。

2、房龄基本不得超过30年。

3、房子没有执行和纠纷。

4、支持的房产类型有：商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼、厂房等。

贷款材料

1、本人及配偶身份证、户口薄、婚姻状况证明。

2、申请人收入证明。

3、个人消费用途的相应合同。

4、房产所有权证。

5、银行要求的其他资料。

贷款流程

1、提交贷款申请

借款人首先要确认一下自己是否符合银行的抵押贷款要求，在满足银行抵押贷款条件的情况下再提交贷款申请。通常情况下个人房产抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房产所有权证等。

2、银行评估贷款

银行在收到借款人的贷款申请之后，会对借款人的还款能力以及房产的价值进行评估。银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房产抵押贷款的额度。另外借款人的个人征信和收入情况也会影响银行审批贷款。

3、签订借款合同

经过银行评估之后，如果银行对借款人的抵押物以及还款能力都没有疑问就会通知借款人签借款合同了。通常情况下贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签合同了。

4、发放贷款

借款合同都签了之后，借款人就只需等待银行发放贷款了，贷款人开立还款专用账户、借款人放款至该账户。另外要注意有的银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，这样可以降低放贷的风险。

贷款利率

成都房产抵押贷款利率，一般都是在贷款基准利率的基础上，上浮10%-20%来执行的。具体利率请咨询网站客服。

贷款期限

成都房产抵押贷款可以贷的最长期限是，抵押消费可以贷1-10年；企业抵押经营贷最长20年。

贷款额度

成都房产抵押贷款额度，为房产评估价格的7成或者5成（通常一抵为7成，二抵为5成）。

1、商品住宅的抵押率最高可达70%；

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；

3、工业厂房的抵押率最高可达50%。

审批时间

成都房产抵押贷款办理流程步骤比较多，所以现在银行通常需要10个工作日才能走完流程，审批下款。

还款方式

等额本息

这是一种比较常见的还款方式，很多人在办理抵押贷款的时候都会选择这种还款方式，因为每个月所需要归还的金额都是完全一样的，这样一来就无需每个月重新计算了，非常的方便，因为这种方式还款压力比较小，所以对于低收入水平的人来说比较适合。

等额本金

现在许多人都会通过各种各样的方式办理银行贷款，在办理抵押贷款的时候可以选择等额本金的还款方式，这种还款方式在前期的时候压力比较小，但是到后期的时候，需要一次性归还所有利息，因此比较适合那些收入稳步提升的人群。

成都房产抵押贷款还款方式一般都是这两种比较多，也有其他还款方式，具体看银行的规定而定。

成都房产抵押贷款哪个银行好？

中国银行

具有自己抵押，循环借款，抵押贷款有着一次请求、循环运用、随借随还的特点。在首次批阅时，银行最高会给予借款人抵押房估值7成的诚信额度，在可用额度内，之后每一次资金的获取或归还，都无需再向银行进行申请，更无需浪费时间重复处理房子抵押登记手续、签定借款合同等事宜。特别适合寻求“短、频、快”，有经常性借款需求的借款人考虑。

工商银行

自己运营借款，一般情况下，各家银行的房子抵押借款，借款资金至少要材料递送齐全后的7个工作日才可以，有时候更是需求1个月左右的时间放款，但是工商银行有着高效的办事效率，最快5个工作日即可批复借款。

建设银行

自己花费借款，走低价策略的银行，在借款人眼里，可谓是最省钱的银行代表。许多银行的借款利率都是在基准利率的基础上进行小幅度上浮，而建设银行则保持基准利率不变，一年期的年利率仅为6%。

华夏银行

自己归纳花费借款，并不是所有的房子都能办理抵押借款。为了有效的控制风险，华夏银行和其他银行则不同，只需供给的抵押房产权清楚便视为符合规则。

注意事项

1、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式，并制定还款计划；

2、向银行提供真实准确的资料，本人住址、联系方式等信息变更时及时通知银行；

3、认真阅读合同条款，了解自己的权利及义务；

4、按时还款，避免产生不良信用记录和经济损失；

5、保存好借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后及时撤销抵押登记。

6、在贷款的时候很多事情是需要大家多加注意的，多多了解绝对能够为你带来多一层的贷款安全保障。