成都崇州商铺抵押贷款办理步骤全流程
什么是商铺抵押贷款？
商铺抵押贷款是指将自己名下已有的商铺作为抵押物向银行贷款的行为。这种贷款方式比较常见，因为抵押品实体性强，银行价值认定的风险较低。而成都崇州则作为商业重镇，大量的商铺充斥于此，给城市发展带来了巨大的贡献和效益。那么，成都崇州的商铺抵押贷款需要哪些步骤呢？
办理商铺抵押贷款的全流程
办理成都崇州商铺抵押贷款一共需要四个步骤：
第一步：评估商铺价值
在银行评估商铺价值时，会考虑商铺的面积、所处的位置、装修情况、周边环境、租户情况、市场趋势等因素。根据市场行情和抵押物成交状况，再进行价值测定。评估报告将作为贷款资格审查的依据。
第二步：提交资料
为了获得商铺抵押贷款，需要找到对应的银行或者金融机构进行申请。在提交商铺抵押贷款申请时，需要提供一系列的资料，包括但不限于：身份证明、房产证、商铺租赁合同（如是出租状态）、商铺评估价值证明、企业法人营业执照等。每个银行的资料审核要求略有不同，申请者可以根据银行要求具体准备材料。
第三步：银行审核
银行通过对申请者资信状况、抵押物公正性、贷款合法性等多个方面进行审核，在审核通过后，会与申请者签订《抵押合同》及相关协议文件，并核准放款。另外，如果商家持有商铺租赁合同为长期租赁合同，可将合同作为贷款资质审查的证明文件。
第四步：返还贷款
商家完成借贷后，还款方式可以根据贷款机构规定选择，一般在每个还款周期内，银行均会提供还款提示以及相关账单单据。根据贷款人自身情况，可选择等额本金还款或等额本息的还款方式，确保每期还款金额固定并按时还款。
需要注意的问题
商铺抵押贷款在办理时需要注意以下几个问题：
抵押物属地合法性
商铺所处的地区有可能是商业区域，也可能是居民区域，银行需要检查商铺所处位置在当地属于合法经营区域，没有涉及到有关法律规定的区域限制问题。
抵押物状态合法性
抵押的房地产应符合国家相关法规，拥有清晰的产权证、营业执照等，否则可能面临拒款或分阶段放款。因此在办理贷款时，一定要保证所有证件都齐备，并且要进行完整有效性的检查，以免影响后续的贷款审核过程。
财务状况审核
商铺抵押贷款机构都会审核借款者的财务状况，了解其还款能力，如果借款者经常有逾期还款现象，或者财务状况不稳定，那么这种贷款机构可能会对其进行警惕性审核，因此在办理时应准备齐全相关财务证明材料，以便贷款机构了解其财务状况，判断其还款能力。
其他风险提示
在成都崇州商铺抵押贷款中还需要注意的问题包括：把房产证交给贷款机构后出现意外等情况，或者在还款期内若长期逾期未还款，则可能会导致贷款机构在规定期限内将房屋抵押权转至银行手中，影响商家借贷和信用状况。
结论
商铺抵押贷款在成都崇州地区是比较常见的贷款方式，银行适用的申请要求和程序也基本相同。在办理商铺抵押贷款时，应认真准备资料，确保资金充足以及还款能力。同时，出于风险的考虑，申请者需谨慎考虑是否有还款能力，并咨询专业人员的意见，避免出现不必要的麻烦。
