成都崇州回迁房抵押贷款不看大数据

成都崇州回迁房抵押贷款不看大数据

回迁房指的是原为破旧房屋而被拆迁，政府按照优惠价格回购，再以低廉的价格分配给原居民的新房。在崇州市，回迁房的数量与比例相当可观。鉴于崇州市众多回迁房业主的资产负债表，许多业主开始探索回迁房抵押贷款的可能性。虽然表面上看，这似乎是一件好事，但很多业主因为不了解相关规定而招惹了一系列的麻烦。今天，我们来详细了解一下，成都崇州回迁房抵押贷款需要注意的问题。

回迁房的信贷属性

回迁房的信贷属性受到了政策的约束。 因为前期回迁房分配是政府进行的群体性质的住房保障事业，所以这些房子自产权产生以来，就被归入了住房保障性质的房子，即政府统一掌管制定价格、分配及转移等。所以原则上，回迁房不能获取商品房的待遇，这也影响了业主使用抵押贷款方式来获取资金的渠道。

回迁房抵押的风险

如果回迁房业主想要使用回迁房进行抵押贷款的话，那么必须注意以下两点。首先，回迁房抵押贷款的利率要相对较高。因为在金融机构看来，回迁房本身是一种保障性住房，无产权，不能进行二次抵押，所以银行风险相对较大，通常利率在18%以上。其次，回迁房抵押贷款额度会有较大的限制。银行会根据市场风险、房屋评估进行个人还款能力评估，不同银行限制的贷款额度可能也会有所不同。

回迁房抵押贷款需要注意的规定

如果业主想要在持有回迁房的情况下进行抵押贷款，就需要遵守如下规定。第一，回迁房业主不能将房屋进行买卖、转让、赠予、出租等。第二，抵押贷款金额不应超过政府回迁补偿的款项。第三，回迁房业主使用抵押贷款的资金用途必须单一，只能用于购买或装修居住房，而且必须提供装修方案、材料清单、劳务人员单位、收据、付款凭证等材料。

综上所述，成都崇州回迁房抵押贷款不是件轻松的事情。如果业主贸然尝试，很容易遭遇一系列的麻烦，所以在前期选择抵押贷款的机构和方案时，一定要谨慎、详细地进行了解和考虑。