成都崇州回迁房抵押贷款办理步骤全流程

成都崇州回迁房抵押贷款办理步骤全流程

回迁房作为一种公共房产，在成都崇州还是比较普遍的。但是由于回迁房性质的特殊，很多人想要进行回迁房抵押贷款却不知道该如何办理。于是今天小编为大家详细介绍一下成都崇州回迁房抵押贷款办理的全流程。

第一步：了解回迁房的性质和权利限制

回迁房作为一种公共房产，其使用权或居住权只有刚性规定的时限。换言之，回迁房居住权时限到期后，不能继续居住。并且回迁房在进行抵押贷款时也有一些权利限制，需要借款人在办理之前了解清楚。例如回迁房境遇征收、违法建设等情况，是无法进行抵押贷款的。因此在办理回迁房抵押贷款之前，需要到相关部门了解清楚回迁房的权利限制，并且确认回迁房的合法性，这是整个办理流程的第一步。

第二步：选择可靠的担保公司

担保公司是回迁房抵押贷款过程中的核心，借款人需要找到稳定、可靠的担保公司。由于回迁房抵押贷款存在一些特殊性，许多常规的担保公司可能无法提供周到的服务，所以建议选择一家专业从事回迁房抵押贷款服务的担保公司，指导您解决各种问题。

第三步：向银行提交材料

为了完成回迁房抵押贷款，还需要向银行提交相关的申请文件、证明文件，包括借款申请书、房屋产权证明、身份证、收入证明、婚姻状况证明等，借款人提供的材料越齐全越有利于通过审批。同时，借款人也需要关注银行的利率和期限等方面的问题，为自己制定一份利率合适、期限适中的贷款方案。

第四步：银行评估房屋价值

银行在审核材料后，会对回迁房的价值进行评估。这是非常重要的一步，因为房屋价值会影响贷款额度。银行评估师会对房屋的面积、位置、装修等因素进行综合评估，得出一个市场价值。在完成评估后，银行会在一周内给出贷款金额和相关利率的批准。

第五步：签署贷款协议并办理相关手续

银行批准贷款后，借款人需要与银行签署贷款协议，并办理相关手续。其中包括在公证处公证贷款协议，办理抵押登记手续，向房屋所有权管理部门进行备案等等。贷款协议的签订和手续的办理是整个回迁房抵押贷款的最后一步。相对较为繁琐，需要借款人耐心等待、积极配合担保公司、银行和政府相关部门的工作，才能顺利完成所有操作。

以上就是成都崇州回迁房抵押贷款办理的全流程。借款人在办理回迁房抵押贷款之前，要对回迁房的性质和权利限制进行了解，找到专业可靠的担保公司，提供完整的申请材料并在银行评估房屋价值之后签订贷款协议，办理相关手续完成贷款。