成都金牛区回迁房抵押贷款办理条件要哪些

成都金牛区回迁房抵押贷款办理条件要哪些

回迁房抵押贷款是指将回迁房作为抵押物获得贷款，用于自己或家庭的急需资金。成都金牛区是一个有着大量回迁房的地区，因此回迁房抵押贷款需求也很大。但是，如何办理呢？以下是成都金牛区回迁房抵押贷款需要注意的条件。

一、房产证齐全

首先，办理回迁房抵押贷款必须拥有完整的房产证明文件，包括房屋证、土地使用证、建设工程规划许可证等。只有这些证明文件都齐全，银行才会对回迁房的抵押价值表示认可。

二、物权清晰

回迁房申请贷款时，还需要对物权进行清晰的界定，包括产权归属、转让纪录等。因为回迁房常常有多个继承人，或者曾经转让过，因此需要确认清楚产权人的身份和产权使用情况，并取得所有产权人的同意进行抵押贷款。

三、回迁政策

回迁房是指政府将农民、居民在城市建设中所占用的房屋回收，再按照一定标准补偿住户搬迁，该房源被住户转让或者再次抵押后需要符合回迁政策，属于移动产权，因此，贷款人需要确认回迁政策是否允许回迁房进行抵押贷款。

四、评估价值

银行会对回迁房进行评估价值，以便为贷款人确定贷款额度。评估价值根据房屋的面积、建筑年代、区位等多种因素综合考虑，有时还需要拍卖公司进行公开拍卖。贷款人需要确认回迁房的评估价值符合贷款的需要。

五、稳定收入

回迁房抵押贷款是需要按时还款的，因此贷款人需要具备稳定的收入来源以保证还款的稳定性。贷款人需要提供收入证明和交纳社保等相关材料以表明自己的经济稳定性。

总结

回迁房抵押贷款需要注意合法性、稳定性、可靠性、安全性等多个方面，只要符合以上条件的贷款人才能办理回迁房抵押贷款，获得所需资金。因此，在办理贷款之前，贷款人需要慎重考虑各项条件，确认自己及回迁房都符合相应要求，以避免不必要的风险损失。