成都金牛区回迁房抵押贷款需要准备的材料有哪些

成都金牛区回迁房抵押贷款需要准备的材料有哪些

随着城市规划的不断调整和土地资源的有限，成都市金牛区的回迁房成为了许多居民的唯一选择。但是，这些房子仍需要进行抵押贷款，因此需要准备不同于普通房产的材料。

1.房屋产权证书和土地使用权证书

申请回迁房抵押贷款需要先准备好房屋产权证书和土地使用权证书。这两份证书必须具备合法性，即在政府部门进行过登记并获得了有效的证明文件。这两份证书作为房屋产权的“证明书”，是最主要的材料之一。

2.回迁房购房合同

购房合同中必须包括购买人和卖方的姓名、购房时间、购房价格、面积及房产证号，详细描述了双方之间的权益。其次，购房合同中还需要注明回迁房是否有过抵押、查封等情况，除此之外，合同还必须符合相关法规要求，避免在后期贷款操作过程中出现任何纠纷。

3.产权人身份证和户口本

在进行回迁房抵押贷款时，产权人的身份证和户口本也是必备的资料之一。身份证号码和户口本上的信息必须与购房合同中体现的一致，否则可能导致贷款被银行拒绝。

4.回迁房房屋检验合格证

回迁房房屋检验合格证是指房屋质量检验机构出具的关于所购房屋的质量和规范性的证明文件。这份证书必须由正规的房产检验机构出具，并被银行批准才算有效。银行会将房屋的质量作为考虑抵押贷款额度的重要因素，因此回迁房房屋检验合格证也相当重要。

5.还款能力证明

在申请回迁房抵押贷款时，还款能力证明也是很重要的一项材料。该证明可以是银行扣款卡、工资卡、社保卡等证明申请人收入来源的文件。贷款人需要证明自己有足够的还款能力，以便银行放心地为其提供贷款。

6.其他材料

除了以上列举的材料，为了保障双方的权益，还需要准备好其他必要的材料。比如经济状况证明、征信报告、住房公积金证明等。

综上所述，以上几点是申请成都金牛区回迁房抵押贷款必须准备的资料。在准备好这些材料后，可以向银行递交申请，等待贷款结果的出来。