成都金牛区回迁房抵押贷款办理流程及费用标准

成都金牛区回迁房抵押贷款办理流程及费用标准

回迁房是指政府为解决城市拆迁和改造而与被拆迁人签定协议，将原居住房屋作为补偿，再安排购房人居住的一类房产。在成都市金牛区，回迁房有很高的价值，很多人需要借助资金对其进行抵押贷款。本文将详细介绍成都金牛区回迁房抵押贷款的办理流程和费用标准。

办理流程

1. 资格审核：首先，申请人需要提交自身的个人资料和回迁房的相关证明文件。银行会根据这些材料对申请人的资格进行审核，核实回迁房是否满足抵押贷款条件。

2. 评估估价：银行需要对申请人所持回迁房的价值进行评估。根据估价结果，银行会制定抵押贷款方案。同时，银行会要求申请人提供相应的抵押品保证金。

3. 签署合同：当银行初步确定申请人的资格和抵押贷款的方案之后，银行会起草相应的合同，并邀请申请人进行签署。合同上会详细标明抵押品的信息和贷款的相关条款。

4. 办理手续：在签署合同之后，申请人需要进行办理手续。这些手续包括贷款申请、抵押登记、交纳相关费用等等。银行会给予申请人相应的指导，帮助其完成手续。

5. 放款：当申请人的手续都办理完毕之后，银行会安排相应的放款程序，将贷款的金额划入申请人的账户。

费用标准

1. 评估费用：这是指银行对抵押品价值进行评估所需要的费用。费用数额根据不同的银行和不同的评估机构而有所不同。一般情况下，费用在千分之十至千分之二十范围内。

2. 抵押登记费用：在进行抵押登记时，银行需要缴纳相关的登记费用。车辆抵押登记费用为公告牌金额的千分之三至千分之五、房屋抵押登记费用为房产评估价值的千分之一至千分之三。

3. 保证金：银行需要申请人交纳一定数额的抵押品保证金。抵押品保证金一般为申请贷款金额的3-10%。

4. 利息：抵押贷款期间所需支付的利息根据贷款金额和借款期限而定。

总的来说，成都金牛区回迁房抵押贷款的办理流程和费用标准还是很明确的。申请人只需提前准备好相关材料，并根据银行的指导完成手续即可。同时，申请人也要注意合理控制贷款的金额，不要过分依赖借款而增加自身的财务压力。