光大银行房产抵押贷款产品介绍

光大银行房屋抵押贷款是指光大银行向借款人发放的，借款人用自己名下或者他人的房产作为抵押物，获取贷款资金的一种方式，贷款资金可用于个人或者经营用途。光大银行目前受理的房屋面积在50平方以上，房龄在25年以内，同时贷款年限加借款人年龄不能超过65岁。

注意事项

1、个人征信记录，光大银行房产抵押贷款要求申请人在2年内的个人征信保持正常，无不良记录。

2、光大银行以存量房交易系统网签合同总价和房产评估总价两者中较低额为基准来确定最高贷款额度。

3、光大银行的贷款额度授信循环使用，提供专享信用贷，消费用途广泛。

贷款条件

1、住房楼盘应属于开发手续完备、配套齐全、价格合理且销售前景看好的优质楼盘；

2、借款人年满22周岁且授信到期时年龄不超过65周岁；

3、借款人具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居住证明）及婚姻状况证明。

4、包括申请贷款在内，借款人家庭资产负债率不超过70％。

5、借款人及其配偶信用记录良好，符合光大银行房屋抵押贷款的准入要求。

6、只接受借款人及其直系亲属所有或共有的房产抵押，此处所指的直系亲属仅限借款人配偶、父母、子女。

贷款利率

光大银行房产抵押贷款利率在商业贷款基准利率上浮动得到，商业贷款基准利率为：

1、贷款一年以内含一年，商业贷款基准利率为4.35％。

2、贷款一至五年含五年，4.75％。

3、贷款五年以上，4.90％。

以上利率与实际利率会略有差异，以光大银行实际办理的利率为准。

利息计算方式

贷款利息＝贷款本金*贷款期限*贷款利率

例：贷款6万，贷款3个月，贷款利率为4.35％，贷款利息＝60000*3*4.35％＝783元。

贷款材料

1、个人贷款申请面谈记录表；

2、借款申请人及配偶（如有）身份证明及户口簿原件和复印件；

3、借款申请人婚姻状况证明原件和复印件或借款申请人单身声明原件；

4、借款申请人及配偶（如有）收入证明原件；

5、购房合同及缴交首付款收据的原件和复印件；

6、光大银行要求的其他材料。

贷款流程

1、提出贷款申请。借款人携带身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等贷款资料，前往中国光大银行提出贷款申请。

2、评估房屋。房屋抵押材料提交齐全后，光大银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估，决定房屋抵押贷款的额度。

3、签订贷款合同。借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

4、抵押登记手续。光大银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

5、放款。等待光大银行发放贷款资金。

6、还款。借款人按时履行还款义务。

担保方式

光大银行房产抵押贷款采用循环贷款授信额度及担保方式，须以借款人个人呢住房贷款的所购的房屋设定最高额（预）抵押或者二次抵押（顺位抵押），循环授信抵押率最高为80％。其中，一手住房按房屋购买价格确定抵押物价值；二手住房按房屋购买价格确定抵押物价值。

还款方式

光大银行房产抵押贷款的还款方式包括等额本息、等额本金、按月还息到期还本、先还息后等额本息或等额本金、等比累进、组合还款七种。