招商银行房产抵押贷款产品介绍

招商银行房产抵押贷款是指，申请人将自己名下或者他人名下的房产作为抵押物向银行申请贷款资金的一种方式。贷款的资金可用于个人消费或经营。招商银行办理房产抵押受理的是房产面积不少于70平方，房龄在30年以内。

注意事项

1、房产是否符合贷款抵押要求

用房产作为抵押申请贷款，获得贷款的几率比较大，但是一些小产权房、拆迁房是不能办理抵押贷款的，注意检查一下房屋是否符合抵押要求。

2、是否具备按时足额还款的能力

银行除了会查看申请人的个人信用情况外，也会考虑你是否能够按时还款。所以申请人有稳定的工作和经济收入会更容易获得贷款。

贷款条件

对抵押房屋的要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

对申请人的要求

1、申请人是年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人。

2、申请人有良好的信用记录，当前没有逾期还款的等不良行为记录。

3、申请人有稳定的收入来源，具备按时还款的经济实力。

4、提供抵押的房产符合招商银行的要求。

5、符合招商银行的其他贷款要求。

贷款利率

招商银行房产抵押贷款的贷款利率是根据中央人民银行公布的商业贷款基准利率的基础上进行浮动的。

6个月到1年（含1年），贷款利率为4.35%

1年到3年（含3年），贷款利率为4.75%

3年到5年（含5年），贷款利率为4.75%

5年以上，贷款利率为4.9%

利息计算公式

贷款利息=贷款本金*贷款期限*贷款利率

例如：贷款5万，贷款期限6个月，贷款年利率4.35%，贷款利息=50000*0.6*4.35%=1305元。

贷款材料

1、身份证、结婚证明或户口本；

2、营业执照、组织机构代码证、公司章程（如贷款是用于消费，则可省去）；

3、资产或其他财力证明；

4、经营场所证明（如贷款是用于消费，则可省去）；

5、担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料。

6、用途证明，购销合同、采购订单、发票等。

贷款流程

1、复印好基本资料，带上原件，产权人（已婚人士夫妻双方必需要到场，房产只写一个人的名也要夫妻双方都要到）必须到场。

2、签写贷款申请书，就是写些住址证明、单位收入等等，写好交资料等审批。（一般需要5个工作日）。

3、待银行审批通过后，签贷款合同，银行会安排评估公司去抵押房屋处估价拍照。

4、等银行的人通知去房产局做抵押登记，先是查档，然后做抵押登记。

5、房产局制证一般需要7个工作日。

6、确定房产局抵押登记上以后，银行会去领他项权证。

7、银行放款。

担保方式

招商银行房产抵押贷款可以用本人名下的也可以用他人名下合法拥有的、且可以在市场上流通交易的房产作为抵押物来进行担保。房产面积不低于40平方，房龄30年以内，且贷款期限加借款人年龄原则上不超过60岁，最大不超过70岁（超过60岁以上的客户，需要找第三方直系亲属借款人，借款人的评级需要在4星以上）。

还款方式

1、一次还本付息法

贷款期限在一年以内（含一年），还款方式为一次还本付息，即偿还本金的时候，利息也要付清。

2、等额本息还款法

个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

3、等额本金还款法

等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款，一般采用按季还款的方式。