光大银行房产信用贷款产品介绍

光大银行房产信用贷款是指，光大银行为住房按揭贷款优质客户提供的个人信用贷款。在申请人自有或者第三人名下拥有的房产基础上，提供给客户一笔信用贷款，最高可以贷款30万元，最长3年，额度授信，可循环使用，随借随还。

产品特点

1、在房产抵押基础上提供给客户的一笔信用贷款，打消购房后资金顾虑。

2、手续简：信用方式，无需提供抵押或质押担保。

3、期限长：最长3年，有效减轻还款压力。

4、循环贷：额度授信，可循环随借随还。

贷款条件

1、能提供合法有效的身份证明、婚姻证明。

2、贷款房产必须开发手续完备、配套齐全、价格合理。

3、已签订购房符合或协议。

4、有稳定的工作和收入。

5、个人信用良好。

6、已经成功支付首付款。

7、全部贷款状态为正常，近两年内累计逾期记录不超过2次且无连续逾期记录信用卡账户为正常状态，无信用卡欠款。

8、住房按揭贷款项下抵押物均已办妥预抵押登记或正式抵押登记，其中无法落实预抵押登记的一手优质楼盘除外，预抵押超期未办理正式抵押的，需办妥正式抵押后准入。

9、光大银行要求的其他贷款条件。

贷款利率

光大银行房产信用贷款利率是根据央行的基准利率调整的，具体你可以咨询网站在线客服。

贷款一年以内的基准利率为4.35%

贷款一到五年的基准利率为4.75%

贷款五年以上的基准利率为4.9%

一般来说，贷款时间越长，利率就越高。

利息计算方式

贷款利息=贷款本金*贷款期限*贷款利率

例如：贷款15万，贷款2年，贷款利率为4.75%。贷款利息=150000*2*4.75%=14250元。

贷款材料

1、贷款人需要提供个人的身份证，居住证明，包含租房合同、个人房产证、个人名下的水电燃气等缴纳记录；

2、贷款人名下近半年连续的银行卡流水证明；

3、提供社保、公积金、保单等缴纳记录；

4、提供贷款人的资信状况证明；

5、借款人收入证明材料（如借款人办理住房按揭贷款时提供的收入能够100%覆盖原贷款和本笔授信月还款，则无需另行提供收入证明）。

贷款流程

1、先到光大银行填写申请；

2、然后按照光大银行要求对房产和个人信用进行评估；

3、把房产和个人信用评估报告交给光大银行审核；

4、通过审核，光大银行与客户签订合同；

5、客户去办理抵押、公证手续；

6、光大银行放款。

担保方式

光大银行房产信用贷款的担保方式是，借款人用名下的房产作为抵押来进行贷款的担保，而且房产的评估价值都不会低，有助于提高借款人的贷款额度。如果借款人平时的个人信用保持良好，那么在进行房产抵押贷款时，额度也会有所增加。

还款方式

光大银行房产信用贷款的还款方式有：按月等额、等本还款，按月还息按季/半年等本金三种还款方式。