中国银行房产抵押贷款产品介绍

中国银行房产抵押贷款是指，中国银行向申请人发放的，以其自有房产作为抵押物的人民币贷款。贷款资金可用于个人消费或企业经营等。目前，中国银行只受理房产面积在85平米以上，房龄在15年以下的房产抵押，同时它对于房产抵押贷款的使用用途也有要求，具体需要由您提供贷款申请的支行来确定。

注意事项

1、贷款保险

原则上借款人需在合同签订前向贷款人认可的保险公司为抵押物办理房屋保险。

2、贷款发放

在抵押合同、质押合同或保证合同生效后，贷款人按借款合同约定将贷款直接划至借款人指定购买商业用房的开发商或售房者的专用账户。

贷款条件

1、借款人应是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企业、事业法人及其他经济组织，拥有工商行政部门颁发的营业执照，并通过年检；

2、借款人须经中国银行信用评级，并达到一定级别要求。中国银行会根据评审的需要不定期调整确定准入级别，该级别应参照有关规定执行；

3、借款的用途符合国家产业政策和有关法规；

4、借款人具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度；企业经营、财务和信用状况良好，具有按时偿还贷款本息的能力；

5、借款人在中国银行开立基本账户或一般账户；

6、符合中国银行其他有关贷款政策要求。

贷款利率

中国银行房产抵押贷款利率是在央行商业贷款基准利率的基础上有浮动执行。具体浮动利率情况请咨询网站客服。

利息计算公式

贷款利息=贷款本金*贷款期限*贷款利率

例：贷款20万，贷款期限2年，贷款年利率4.5%，贷款利息=200000*2*4.5%=18000元。

贷款资料

1、身份证或者军官证、户口簿；

2、结婚证或者婚姻证明；

3、所在单位出具的工作收入证明，并加盖公章；

4、符合法律规定的有关房产所有权证件或本人有权支配房产的证明；

5、房屋购买合同或其他证明文件；

6、中国银行要求提供的其他资料。

贷款流程

1、借款人贷前咨询，填写住房抵押贷款申请书，并提交银行要求的证明材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，中国银行向借款人发放贷款资金。

6、借款人近期偿还贷款。

担保方式

中国银行房产抵押贷款只能用本人或他人名下合法拥有、且可上市流通交易的房产作抵押物来进行担保。房产面积85平以上，房龄15年以内，且贷款期限加借款人年龄不得超过60年。

还款方式

中国银行房产抵押贷款还款方式可选择一次性还本付息法、等额本息还款法或等额本金还款法等。可以提前还款。提前还款需要先提出书面申请，经中国银行同意，可提前归还贷款本金或提前结清全部贷款本息。

提前还款

提前结清是指，在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。